摊牌了，最近6年，天河有4年，没卖一块宅地
今天，广州第三批土地出让，17宗地块，成功拍出13宗。自此，羊城2021年的土拍大戏正式落下帷幕。
而对于购房者来说，每一次拍地，就是一面审视地段含金量的镜子。
比如地价，直接反映片区价值；热度，说明市场对后市看好；而供应，则能看到一个片区的成长空间。
那么广州本次拍地，有什么值得关注的？
全市11区中，9区新增了宅地供应，但天河和越秀，两个最繁华的中心，却是0。
越秀是老城区，面积小，土地供应一直很少，这不难理解；但天河作为蓬勃发展的区域，供应如此少，却是很多人想不到的。
| 繁华天河，宅地供应极少（广州房产摄）
未来不可能再造一个天河
翻开广州历年土地出让记录，你会更震撼。
2016-2021年，整整六年，天河一共出让的宅地，只有5宗！其中有4年，更是一块商住用地都没有供应。
这是什么概念呢？
天河和越秀，是全市仅有的两个供应不超5宗的区域，而同期的海珠、荔湾老城，供应都突破10宗。
可以看到，天河的土地含金量，比海珠、荔湾老城区更高，甚至比肩千年越秀。
这意味着什么？稀贵造就价值。
事实上，近六年天河出让的5宗宅地，从实际地价成本看，超一半的地块都是4字头以上。
其中，广氮两宗楼面价3字头的地块已推出，售价约7-8万/平，而金融城和科韵路的4字头地块，吹风价都是10万+/平。
至于奥体公园北侧地块，楼面价达5.1万/平，一出生就站上广州地价TOP3，预估售价10万+/平起，且大概率是约190平以上的大户型，总价或将2000万起。
天河东迈入10万+/平俱乐部，或许只是时间问题。
天河寸土尺金，背后是不可忽视的产业含金量。
2021年前三季度GDP显示，天河以4386.15亿元，坐稳广州经济头把交椅，比第二名多出1460亿，占全市比重约22%，连续多年碾压式称霸。
打开天河履历表，更会发现其统治地位，不可撼动。
前三季度，天河企业达45.62万家，占全市26.2%；新登记注册企业12.4万户，增长72.5%，占全市35.8%，全区新增“四上”企业301家，增长4.5倍，占全市19.6%。
三项重磅的市场数据，天河皆以绝对优势拿下全市第一，强者恒强气场全开，这就是广州的一哥。
所以，对于有能力的朋友来说，选择天河，基本不会出错。
因为随着城市膨胀的脚步放缓，【地段固化】将是未来的主旋律，未来想再造一个天河，是不可能的事。
红盘去化率7-9成，你还要等吗？
难得的是，对购房者来说，当下又是买房窗口期。
中原数据显示，就在刚刚过去的11月，全市网签8700多套，环比上涨22%，创下近半年来的新高，市场复苏，态势明显。
尤其是网红盘的表现，更是给市场打下强心剂。
近半个月，保利天汇、城市之光、星樾山畔、西关雅筑等热盘，开盘去化率达70—90%，成绩优异。
| 保利天汇售楼处，人气热闹
市场情绪，为什么转好？
其一，开发商推货积极，百花争艳，让市场有选择。
其二，上市公司年底冲刺业绩，优质项目也有好价。
其三，10月以来，高层多次发声“保护刚需置业，稳定楼市”，为市场派定心丸；从目前各方释放的信息看，明年的市场大概率不会比今年差。
其四，房贷放款速度加快，购房者手上有“粮”，入市积极性提高。
可以说，当下出手，是没有问题，而选择天河，则更保险，这无需不用纠结，唯一要考虑的，就是天河哪个盘合适，且有货卖。
| 把握时机（视觉中国已授权）
买天河，认准保利天汇就够了
众所周知，天河向来供应紧缺，有钱也未必买得到。
房产君调取了近半年的住宅供应，发现诺大的天河，仅2个项目取得预售证。
其中金地天河峯睿接近清盘，也就供应了30套，只有保利天汇住宅货量充足，有272套。（来源克而瑞）
看到这里，整个天河的明确之选，已非常清晰，认准保利天汇就够了。
| 保利天汇在售5期效果图
为什么是保利天汇？再来看一个直观的事实：
年底，黄埔、荔湾等网红盘争相推出，但很多都折腰了，以价换量，科学城多个楼盘售价甚至重回一年前的3字头，内卷得不像样。
但保利天汇却却一枝独秀，成为楼市“定海神针”，上个月开盘，均价仍站稳6.2万-7万/平，而且部分单位还要拼手速，去化超7成。
有多受欢迎呢？近日有粉丝给房产君留言：
其在2018年，以230万买入增城一楼盘，现以150万卖出，并承包增值税近8万元，相当于血亏了近100万，只为腾出名额买进保利天汇。
如此做法有些极端，并不具备参考性，但可见保利天汇的吸引力。
全能选手，挑不出Bug
保利天汇横扫市场，除了天河地段，还有实力。
无论是综合体性质、配套、环境，还是产品，项目均是可圈可点。
不夸张地说，放眼全区，乃至全市，你都很难找到均衡性如此突出的项目。
综合体+临近地铁，满足新中产需求
保利天汇，能见度很高，一大原因就是综合体特性。
其业态涵盖商业购物街、总部独栋写字楼、创意空间，以及18班幼儿园、45班九年一贯制中小学等，业态复合多元。
这可以带来什么？用脚就能丈量万象生活。
比如说，繁华购物街在家门口，即便是工作日，晚饭后，也能到商场逛上一圈，年轻人看看当季的时装，而奶奶则能逛超市，为家人采购第二天早上的面包。
如果想要更丰富、更高阶的配套也没问题，万科广场、天河城百货、高德汇三大商圈也在附近，购物吃饭，带孩子游乐园，约闺蜜喝下午茶，都不缺选择。
| 商业街效果图
再如年轻人关注的教育配套，保利天汇也优势显著：
其一，项目除了规划幼儿园，更有九年一贯制学校，孩子可以享受连贯的教育，无需辛苦奔波。
这样的便利性，有多难得呢？据房产君统计，中心六区带九年一贯制学校的新盘，仅有16个，仅占在售新盘（共164个）的1/10。
其二，社区引进的学校品牌目前尚未得知，但作为旧改大盘，值得期待，而且社区的业主圈层摆在这里，生源不会差，学生成绩不用太焦虑。
此外，周边还有清华附中、华师附属外国语学校等名校，为孩子的教育保驾护航。
注：以上提及的学校，地段划分以教育局当年政策为准。
| 学校示意图（视觉中国已授权）
在地铁方面，保利天汇也是天河几个在售/待售项目中，优势最大的。
项目距离21号线大观南站，仅1.3公里，如果不想走路，骑共享单车，两首歌的时间，就能前往地铁口，一线直达员村，再接驳5号线，3站到珠江新城。
| 保利天汇交通图一览
如果问天河缺什么？这里软红十丈，稀罕的是自然资源，这正是天汇另一大价值。
项目背靠巨大绵延的自然山体，林木葱郁，打开窗户，便有无边绿意扑面而来。
在售的5期组团，占位优越，是整个项目占地最大、绿化最多、也最靠近山体的组团。
这一点在主城区极难得，尤其是天河，区域内同样临近自然山体的侨鑫·保利·汇景台，吹风价10万+/平。
｜保利天汇各组团规划示意图
除了临近山体，可观的体量也让5期组团有空间打造大面积中轴园林，让绿意成为生活无处不在的点缀。
活动休闲空间也多样，泳池、阳光跑道、多功能草坪、健身设备一应俱全，打造24小时全天候生活场。
左右滑动查看更多园林效果图
约90-131㎡三四房，没有小面积
产品方面，保利天汇五期与市场上的极致户型不一样，其追求的是舒适度。
项目在售建面约90-131㎡三四房，没有小户型，设计也颇具亮点。
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建面约90㎡2+1房，主套设计，避免年轻人与长辈排队抢卫生间的尴尬。
四开间朝南也值得留意，夏天清风灌满全屋，冬日有大面积暖阳呵护。这在同等面积的户型中，不多见。
| 建面约90㎡户型样板房
建面约98㎡2+1房，仅一个超6米的大阳台，就能轻松将你俘获。
超级阳台可以带来什么样的体验？打造洗衣台后，仍有足够空间任你支配，种上花草，摆上躺椅，在家里就能享受人在花丛中的惬意。
| 建面约98㎡户型样板房
建面约103㎡2+2房，延续了灵动、百变的优点。入户花园，可变身书房或舞蹈房，不受干扰，书房与次阳台连通，打造二孩房或长辈房，绰绰有余。
建面约127㎡3+1房，经典竖厅设计，动静分区，阳台也连通客厅与卧室，尺度奢阔，带来巨幅采光。
建面约131㎡3+1房，横厅格局，打开客卧的窗户，即与阳台形成对流，夏日午后，躺在客厅沙发上，就能享受清风拂面。
同时，主卧的步入式衣帽间、南北对流设计，也将生活品质提升一个Level。
6.2万/平起，558万起买天河三房
最后，我们来谈谈性价比。
保利天汇均价6.2万-7万/平，558万起买三房。
这个价格是什么概念？不妨对比周边市场看看：
今年上半年，在政府限价之前，片区有项目冲到单价9万/平，还是要拼手速的节奏。
别说一手价格不理性，天河东的二手更牛气，近20年楼龄的中海康城，9月卖出6.4万/平，16年楼龄的美林湖畔呢，早在今年7月，成交价就近9万/平。
保利天汇的性价比，一目了然。
| 截图自贝壳网
客观来说，如果不是因为限价，不是上市公司冲刺年底业绩，这样的价格是很难见到的。
有商业、有学校，还有奢侈的自然景观，这样的天河盘，还有什么理由犹豫？
别忘了，年底这波优惠，现在开始进入倒计时了。